Son illər qısamüddətli kirayə mənzil bazarı, xüsusilə günlük kirayə verilən evlər sürətlə genişlənən sahələrdən birinə çevrilib. Ənənəvi hotellərə alternativ axtaran turistlər, ezamiyyətə çıxan şəxslər, eləcə də qısa müddətlik yaşayış yeri axtaran yerli sakinlər üçün bu model getdikcə daha cəlbedici seçim hesab olunur. Rəqəmsal platformaların yayılması, onlayn rezervasiya imkanlarının artması və turizm axınının genişlənməsi nəticəsində günlük kirayə bazarı son illərdə əhəmiyyətli inkişaf mərhələsinə qədəm qoyub.
Bu tendensiya təkcə turizm sektoruna deyil, daşınmaz əmlak bazarına da təsir göstərir. Bir çox mənzil sahibləri uzunmüddətli kirayədən daha yüksək gəlir əldə etmək məqsədilə evlərini sutkalıq kirayə bazarına yönəldirlər. Nəticədə şəhərin xüsusilə mərkəzi hissələrində bu tip mənzillərə tələbat artmaqda davam edir.
Bununla yanaşı, bazarın sürətli inkişafı müəyyən problemləri də üzə çıxarır. Tələbin yüksək olduğu ərazilərdə uyğun mənzil tapmaq çətinləşir, qiymətlər yüksəlir və bazarda vasitəçilərin rolu daha da artır.
Ekspertlər hesab edirlər ki, bu tendensiya yaxın dövrdə də davam edəcək və yeni yaşayış komplekslərinin istifadəyə verilməsi bazarda müəyyən tarazlıq yarada bilər.
Daşınmaz əmlak və inşaat üzrə ekspert Elnur Azadov Demokrat.az-a açıqlamasında bildirib ki, bu tip mənzillərin bazarda qıtlığı müşahidə olunur:
“Xüsusilə tələbatın yüksək olduğu şəhərin mərkəzi hissələrində bu daha qabarıq hiss edilir. Belə mənzillərin böyük hissəsi turizm bələdçiləri və vasitəçilər tərəfindən icarəyə götürülür. Mərkəzdə yerləşən mənzillərin əhəmiyyətli qismi onların nəzarətində cəmləşib. Hazırda bazarın təxminən 30-40 faizi, bəlkə də 50 faizə qədəri onların əlindədir. Alternativ olaraq, bu ilin ikinci yarısından etibarən "Sea Breeze" ərazisində sutkalıq kirayə üçün nəzərdə tutulan evlərin nisbətən böyük həcmdə bazara çıxacağı gözlənilir. Həmin ərazidə kifayət qədər mənzil məhz sutkalıq kirayə məqsədilə alınıb”.
Ekspertin sözlərinə görə, hazırkı vəziyyət bazarda həm təklifin məhdudlaşmasına, həm də qiymətlərin formalaşmasına birbaşa təsir göstərir. Xüsusilə turistlərin daha çox üstünlük verdiyi mərkəzi ərazilərdə mənzillərin böyük hissəsinin vasitəçilərin nəzarətində olması fərdi kirayə axtaran şəxslərin seçim imkanlarını azaldır. Bu isə mövsümi dövrlərdə kirayə qiymətlərinin daha da yüksəlməsinə səbəb olur.
Eyni zamanda, yeni layihələrin bazara daxil olması müəyyən qədər rəqabəti artıraraq mövcud qıtlığın aradan qalxmasına kömək edə bilər. İstifadəyə veriləcək yeni mənzillərin əhəmiyyətli hissəsinin əvvəlcədən məhz sutkalıq kirayə məqsədilə alınması həmin istiqamətdə təklifin artacağını göstərir. Bu da yaxın aylarda günlük kirayə bazarında seçim imkanlarının genişlənməsinə və müəyyən qədər balansın yaranmasına şərait yarada bilər.
Beləliklə, Azərbaycanda daxili turizmin inkişafı, xarici turist sayının artması və onlayn kirayə platformalarının daha geniş istifadə olunması fonunda qısamüddətli kirayə bazarı gələcəkdə də böyüməyə davam edəcək. Bununla yanaşı, bazarın sağlam inkişafı üçün təklif və tələbin tarazlaşdırılması, yeni yaşayış fondunun formalaşması və şəffaf fəaliyyət mexanizmlərinin genişləndirilməsi mühüm amillərdən hesab olunur.
